柏傲莊（The Pavilia Farm）作為新世界發展與港鐵合作的重點住宅項目，在沙田大圍站上蓋，銷售表現非常亮眼，具體分析如下：
銷售情況概覽
- 柏傲莊分為多期發展，主要包括柏傲莊I、II及III期，合共提供約3,000多個單位。
- 自2020年10月柏傲莊I期開售以來，首輪即吸引超過2.2萬張入票，783伙單位在不到半個月內售出98%，銷售反應極為熱烈1。
- 柏傲莊II期於2020年11月開售，提供1,415伙，約一個月內售出逾95%單位，銷情同樣理想。
- 柏傲莊III期銷售亦非常成功，次輪銷售338伙迅速售罄，兩輪累計售出669伙，套現逾94億元。
銷售總量及套現
- 柏傲莊I及II期合計售出逾2,150伙，套現超過243億元。
- 柏傲莊I至III期累售約2,772至2,942伙，佔整個項目逾九成單位，套現接近362億元。
- 這顯示該項目在市場上的接受度極高，價量齊升，銷售額龐大。
單位供應及剩餘情況
- 柏傲莊I及II期合共提供2,198伙，扣除已售單位後，僅剩約40伙待售，庫存非常有限。
- 近期發展商重新上載樓書，並宣布短期內加價及重啟銷售，部分單位加價幅度最高達4%。
價格及呎價表現
- 柏傲莊III期部分四房單位成交價介乎約3,900萬至4,441.5萬元，實用呎價逾3.5萬元，創下新界分層呎價紀錄3。
- 柏傲莊I期單位實用面積由278至1,383平方呎，最低售價約786萬港元起（折扣後約629萬起)。
- 近期價單顯示部分單位價格有所調整，反映市場需求強勁。
市場反應及買家組成
- 柏傲莊I及II期銷售中，買家約六成來自新界，顯示本地買家對該項目有較高興趣。
- 單日認購登記量高達3,000多張，超額認購約166倍，顯示市場熱度高。
- 發展商多次推出新批次單位，均錄得快速售罄，銷售節奏快且穩健。
總結
柏傲莊作為沙田區大型鐵路上蓋住宅項目，憑藉優越地理位置、完善配套及新世界與港鐵的品牌優勢，銷售表現極為出色。自2020年起各期單位迅速售罄，套現金額逾數百億元，且近期仍持續加價及重啟銷售，反映市場需求強勁及投資者信心充足。剩餘單位數量有限，預計未來銷售仍將保持活躍。
